Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 288 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 051,79 € | 64 051,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 096 € / mois | 183 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 080 € | 13 271 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 213 € | 12 595 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 288 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 073,69 € | 471 547,79 € | 11 991 426,31 € |
| Année 2 | 308 807,37 € | 459 814,11 € | 11 682 618,94 € |
| Année 3 | 321 004,45 € | 447 617,03 € | 11 361 614,49 € |
| Année 4 | 333 683,33 € | 434 938,15 € | 11 027 931,16 € |
| Année 5 | 346 862,99 € | 421 758,49 € | 10 681 068,17 € |
| Année 6 | 360 563,19 € | 408 058,29 € | 10 320 504,98 € |
| Année 7 | 374 804,53 € | 393 816,95 € | 9 945 700,45 € |
| Année 8 | 389 608,39 € | 379 013,09 € | 9 556 092,06 € |
| Année 9 | 404 996,93 € | 363 624,55 € | 9 151 095,13 € |
| Année 10 | 420 993,27 € | 347 628,21 € | 8 730 101,86 € |
| Année 11 | 437 621,46 € | 331 000,02 € | 8 292 480,40 € |
| Année 12 | 454 906,42 € | 313 715,06 € | 7 837 573,98 € |
| Année 13 | 472 874,07 € | 295 747,41 € | 7 364 699,91 € |
| Année 14 | 491 551,40 € | 277 070,08 € | 6 873 148,51 € |
| Année 15 | 510 966,45 € | 257 655,03 € | 6 362 182,06 € |
| Année 16 | 531 148,32 € | 237 473,16 € | 5 831 033,74 € |
| Année 17 | 552 127,37 € | 216 494,11 € | 5 278 906,37 € |
| Année 18 | 573 935,02 € | 194 686,46 € | 4 704 971,35 € |
| Année 19 | 596 604,00 € | 172 017,48 € | 4 108 367,35 € |
| Année 20 | 620 168,36 € | 148 453,12 € | 3 488 198,99 € |
| Année 21 | 644 663,43 € | 123 958,05 € | 2 843 535,56 € |
| Année 22 | 670 126,01 € | 98 495,47 € | 2 173 409,55 € |
| Année 23 | 696 594,32 € | 72 027,16 € | 1 476 815,23 € |
| Année 24 | 724 108,06 € | 44 513,42 € | 752 707,17 € |
| Année 25 | 752 707,17 € | 15 912,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 288 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 228 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 983 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.