Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 438 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 655,46 € | 89 655,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 683 € / mois | 256 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 080 € | 13 433 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 963 € | 12 749 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 438 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 076,51 € | 439 789,01 € | 11 802 423,49 € |
| Année 2 | 659 488,38 € | 416 377,14 € | 11 142 935,11 € |
| Année 3 | 683 761,98 € | 392 103,54 € | 10 459 173,13 € |
| Année 4 | 708 929,01 € | 366 936,51 € | 9 750 244,12 € |
| Année 5 | 735 022,33 € | 340 843,19 € | 9 015 221,79 € |
| Année 6 | 762 076,08 € | 313 789,44 € | 8 253 145,71 € |
| Année 7 | 790 125,59 € | 285 739,93 € | 7 463 020,12 € |
| Année 8 | 819 207,51 € | 256 658,01 € | 6 643 812,61 € |
| Année 9 | 849 359,82 € | 226 505,70 € | 5 794 452,79 € |
| Année 10 | 880 621,98 € | 195 243,54 € | 4 913 830,81 € |
| Année 11 | 913 034,76 € | 162 830,76 € | 4 000 796,05 € |
| Année 12 | 946 640,54 € | 129 224,98 € | 3 054 155,51 € |
| Année 13 | 981 483,27 € | 94 382,25 € | 2 072 672,24 € |
| Année 14 | 1 017 608,43 € | 58 257,09 € | 1 055 063,81 € |
| Année 15 | 1 055 063,81 € | 20 802,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 438 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 243 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 995 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.