Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 588 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 615,49 € | 65 615,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 835 € / mois | 187 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 080 € | 13 595 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 713 € | 12 903 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 588 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 326,15 € | 483 059,73 € | 12 284 173,85 € |
| Année 2 | 316 346,28 € | 471 039,60 € | 11 967 827,57 € |
| Année 3 | 328 841,16 € | 458 544,72 € | 11 638 986,41 € |
| Année 4 | 341 829,57 € | 445 556,31 € | 11 297 156,84 € |
| Année 5 | 355 330,97 € | 432 054,91 € | 10 941 825,87 € |
| Année 6 | 369 365,66 € | 418 020,22 € | 10 572 460,21 € |
| Année 7 | 383 954,66 € | 403 431,22 € | 10 188 505,55 € |
| Année 8 | 399 119,92 € | 388 265,96 € | 9 789 385,63 € |
| Année 9 | 414 884,14 € | 372 501,74 € | 9 374 501,49 € |
| Année 10 | 431 271,01 € | 356 114,87 € | 8 943 230,48 € |
| Année 11 | 448 305,15 € | 339 080,73 € | 8 494 925,33 € |
| Année 12 | 466 012,05 € | 321 373,83 € | 8 028 913,28 € |
| Année 13 | 484 418,38 € | 302 967,50 € | 7 544 494,90 € |
| Année 14 | 503 551,66 € | 283 834,22 € | 7 040 943,24 € |
| Année 15 | 523 440,70 € | 263 945,18 € | 6 517 502,54 € |
| Année 16 | 544 115,28 € | 243 270,60 € | 5 973 387,26 € |
| Année 17 | 565 606,49 € | 221 779,39 € | 5 407 780,77 € |
| Année 18 | 587 946,51 € | 199 439,37 € | 4 819 834,26 € |
| Année 19 | 611 168,92 € | 176 216,96 € | 4 208 665,34 € |
| Année 20 | 635 308,54 € | 152 077,34 € | 3 573 356,80 € |
| Année 21 | 660 401,64 € | 126 984,24 € | 2 912 955,16 € |
| Année 22 | 686 485,85 € | 100 900,03 € | 2 226 469,31 € |
| Année 23 | 713 600,31 € | 73 785,57 € | 1 512 869,00 € |
| Année 24 | 741 785,73 € | 45 600,15 € | 771 083,27 € |
| Année 25 | 771 083,27 € | 16 301,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 588 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 007 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.