Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 638 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 800,71 € | 74 800,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 669 € / mois | 213 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 080 € | 13 649 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 963 € | 12 954 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 638 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 554,60 € | 464 053,92 € | 12 204 945,40 € |
| Année 2 | 450 005,54 € | 447 602,98 € | 11 754 939,86 € |
| Année 3 | 467 080,71 € | 430 527,81 € | 11 287 859,15 € |
| Année 4 | 484 803,77 € | 412 804,75 € | 10 803 055,38 € |
| Année 5 | 503 199,32 € | 394 409,20 € | 10 299 856,06 € |
| Année 6 | 522 292,88 € | 375 315,64 € | 9 777 563,18 € |
| Année 7 | 542 110,91 € | 355 497,61 € | 9 235 452,27 € |
| Année 8 | 562 680,96 € | 334 927,56 € | 8 672 771,31 € |
| Année 9 | 584 031,52 € | 313 577,00 € | 8 088 739,79 € |
| Année 10 | 606 192,18 € | 291 416,34 € | 7 482 547,61 € |
| Année 11 | 629 193,79 € | 268 414,73 € | 6 853 353,82 € |
| Année 12 | 653 068,09 € | 244 540,43 € | 6 200 285,73 € |
| Année 13 | 677 848,34 € | 219 760,18 € | 5 522 437,39 € |
| Année 14 | 703 568,82 € | 194 039,70 € | 4 818 868,57 € |
| Année 15 | 730 265,27 € | 167 343,25 € | 4 088 603,30 € |
| Année 16 | 757 974,70 € | 139 633,82 € | 3 330 628,60 € |
| Année 17 | 786 735,53 € | 110 872,99 € | 2 543 893,07 € |
| Année 18 | 816 587,68 € | 81 020,84 € | 1 727 305,39 € |
| Année 19 | 847 572,56 € | 50 035,96 € | 879 732,83 € |
| Année 20 | 879 732,83 € | 17 875,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 638 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 662 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.