Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 738 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 392,56 € | 75 392,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 462 € / mois | 215 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 080 € | 13 757 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 463 € | 13 056 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 738 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 985,06 € | 467 725,66 € | 12 301 514,94 € |
| Année 2 | 453 566,16 € | 451 144,56 € | 11 847 948,78 € |
| Année 3 | 470 776,45 € | 433 934,27 € | 11 377 172,33 € |
| Année 4 | 488 639,73 € | 416 070,99 € | 10 888 532,60 € |
| Année 5 | 507 180,85 € | 397 529,87 € | 10 381 351,75 € |
| Année 6 | 526 425,47 € | 378 285,25 € | 9 854 926,28 € |
| Année 7 | 546 400,32 € | 358 310,40 € | 9 308 525,96 € |
| Année 8 | 567 133,09 € | 337 577,63 € | 8 741 392,87 € |
| Année 9 | 588 652,61 € | 316 058,11 € | 8 152 740,26 € |
| Année 10 | 610 988,62 € | 293 722,10 € | 7 541 751,64 € |
| Année 11 | 634 172,16 € | 270 538,56 € | 6 907 579,48 € |
| Année 12 | 658 235,43 € | 246 475,29 € | 6 249 344,05 € |
| Année 13 | 683 211,74 € | 221 498,98 € | 5 566 132,31 € |
| Année 14 | 709 135,74 € | 195 574,98 € | 4 856 996,57 € |
| Année 15 | 736 043,40 € | 168 667,32 € | 4 120 953,17 € |
| Année 16 | 763 972,10 € | 140 738,62 € | 3 356 981,07 € |
| Année 17 | 792 960,47 € | 111 750,25 € | 2 564 020,60 € |
| Année 18 | 823 048,86 € | 81 661,86 € | 1 740 971,74 € |
| Année 19 | 854 278,85 € | 50 431,87 € | 886 692,89 € |
| Année 20 | 886 692,89 € | 18 016,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 738 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.