Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 838 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 918,57 € | 66 918,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 784 € / mois | 191 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 080 € | 13 865 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 963 € | 13 159 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 838 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 369,85 € | 492 652,99 € | 12 528 130,15 € |
| Année 2 | 322 628,67 € | 480 394,17 € | 12 205 501,48 € |
| Année 3 | 335 371,70 € | 467 651,14 € | 11 870 129,78 € |
| Année 4 | 348 618,03 € | 454 404,81 € | 11 521 511,75 € |
| Année 5 | 362 387,56 € | 440 635,28 € | 11 159 124,19 € |
| Année 6 | 376 700,95 € | 426 321,89 € | 10 782 423,24 € |
| Année 7 | 391 579,71 € | 411 443,13 € | 10 390 843,53 € |
| Année 8 | 407 046,11 € | 395 976,73 € | 9 983 797,42 € |
| Année 9 | 423 123,42 € | 379 899,42 € | 9 560 674,00 € |
| Année 10 | 439 835,71 € | 363 187,13 € | 9 120 838,29 € |
| Année 11 | 457 208,12 € | 345 814,72 € | 8 663 630,17 € |
| Année 12 | 475 266,71 € | 327 756,13 € | 8 188 363,46 € |
| Année 13 | 494 038,55 € | 308 984,29 € | 7 694 324,91 € |
| Année 14 | 513 551,80 € | 289 471,04 € | 7 180 773,11 € |
| Année 15 | 533 835,83 € | 269 187,01 € | 6 646 937,28 € |
| Année 16 | 554 920,99 € | 248 101,85 € | 6 092 016,29 € |
| Année 17 | 576 838,97 € | 226 183,87 € | 5 515 177,32 € |
| Année 18 | 599 622,67 € | 203 400,17 € | 4 915 554,65 € |
| Année 19 | 623 306,25 € | 179 716,59 € | 4 292 248,40 € |
| Année 20 | 647 925,30 € | 155 097,54 € | 3 644 323,10 € |
| Année 21 | 673 516,71 € | 129 506,13 € | 2 970 806,39 € |
| Année 22 | 700 118,91 € | 102 903,93 € | 2 270 687,48 € |
| Année 23 | 727 771,85 € | 75 250,99 € | 1 542 915,63 € |
| Année 24 | 756 517,00 € | 46 505,84 € | 786 398,63 € |
| Année 25 | 786 398,63 € | 16 625,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 838 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 062 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 196 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.