Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 488 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 223,76 € | 97 223,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 617 € / mois | 277 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 080 € | 14 567 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 213 € | 13 825 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 488 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 771,17 € | 476 913,95 € | 12 798 728,83 € |
| Année 2 | 715 159,38 € | 451 525,74 € | 12 083 569,45 € |
| Année 3 | 741 482,06 € | 425 203,06 € | 11 342 087,39 € |
| Année 4 | 768 773,54 € | 397 911,58 € | 10 573 313,85 € |
| Année 5 | 797 069,58 € | 369 615,54 € | 9 776 244,27 € |
| Année 6 | 826 407,07 € | 340 278,05 € | 8 949 837,20 € |
| Année 7 | 856 824,36 € | 309 860,76 € | 8 093 012,84 € |
| Année 8 | 888 361,27 € | 278 323,85 € | 7 204 651,57 € |
| Année 9 | 921 058,93 € | 245 626,19 € | 6 283 592,64 € |
| Année 10 | 954 960,04 € | 211 725,08 € | 5 328 632,60 € |
| Année 11 | 990 108,97 € | 176 576,15 € | 4 338 523,63 € |
| Année 12 | 1 026 551,61 € | 140 133,51 € | 3 311 972,02 € |
| Année 13 | 1 064 335,57 € | 102 349,55 € | 2 247 636,45 € |
| Année 14 | 1 103 510,26 € | 63 174,86 € | 1 144 126,19 € |
| Année 15 | 1 144 126,19 € | 22 558,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 488 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 348 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 862 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.