Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 588 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 944,55 € | 97 944,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 802 € / mois | 279 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 080 € | 14 675 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 713 € | 13 928 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 588 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 884,96 € | 480 449,64 € | 12 893 615,04 € |
| Année 2 | 720 461,37 € | 454 873,23 € | 12 173 153,67 € |
| Année 3 | 746 979,18 € | 428 355,42 € | 11 426 174,49 € |
| Année 4 | 774 473,01 € | 400 861,59 € | 10 651 701,48 € |
| Année 5 | 802 978,82 € | 372 355,78 € | 9 848 722,66 € |
| Année 6 | 832 533,82 € | 342 800,78 € | 9 016 188,84 € |
| Année 7 | 863 176,64 € | 312 157,96 € | 8 153 012,20 € |
| Année 8 | 894 947,31 € | 280 387,29 € | 7 258 064,89 € |
| Année 9 | 927 887,37 € | 247 447,23 € | 6 330 177,52 € |
| Année 10 | 962 039,85 € | 213 294,75 € | 5 368 137,67 € |
| Année 11 | 997 449,36 € | 177 885,24 € | 4 370 688,31 € |
| Année 12 | 1 034 162,17 € | 141 172,43 € | 3 336 526,14 € |
| Année 13 | 1 072 226,27 € | 103 108,33 € | 2 264 299,87 € |
| Année 14 | 1 111 691,37 € | 63 643,23 € | 1 152 608,50 € |
| Année 15 | 1 152 608,50 € | 22 725,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 588 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 087 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 842 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.