Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 638 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 304,94 € | 98 304,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 894 € / mois | 280 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 080 € | 14 729 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 963 € | 13 979 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 638 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 441,77 € | 482 217,51 € | 12 941 058,23 € |
| Année 2 | 723 112,32 € | 456 546,96 € | 12 217 945,91 € |
| Année 3 | 749 727,69 € | 429 931,59 € | 11 468 218,22 € |
| Année 4 | 777 322,70 € | 402 336,58 € | 10 690 895,52 € |
| Année 5 | 805 933,37 € | 373 725,91 € | 9 884 962,15 € |
| Année 6 | 835 597,11 € | 344 062,17 € | 9 049 365,04 € |
| Année 7 | 866 352,68 € | 313 306,60 € | 8 183 012,36 € |
| Année 8 | 898 240,28 € | 281 419,00 € | 7 284 772,08 € |
| Année 9 | 931 301,55 € | 248 357,73 € | 6 353 470,53 € |
| Année 10 | 965 579,67 € | 214 079,61 € | 5 387 890,86 € |
| Année 11 | 1 001 119,48 € | 178 539,80 € | 4 386 771,38 € |
| Année 12 | 1 037 967,39 € | 141 691,89 € | 3 348 803,99 € |
| Année 13 | 1 076 171,51 € | 103 487,77 € | 2 272 632,48 € |
| Année 14 | 1 115 781,85 € | 63 877,43 € | 1 156 850,63 € |
| Année 15 | 1 156 850,63 € | 22 809,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 638 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 091 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 363 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 662 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.