Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 588 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 827,82 € | 70 827,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 630 € / mois | 202 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 080 € | 14 675 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 713 € | 13 928 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 588 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 501,02 € | 521 432,82 € | 13 259 998,98 € |
| Année 2 | 341 475,99 € | 508 457,85 € | 12 918 522,99 € |
| Année 3 | 354 963,42 € | 494 970,42 € | 12 563 559,57 € |
| Année 4 | 368 983,60 € | 480 950,24 € | 12 194 575,97 € |
| Année 5 | 383 557,50 € | 466 376,34 € | 11 811 018,47 € |
| Année 6 | 398 707,08 € | 451 226,76 € | 11 412 311,39 € |
| Année 7 | 414 454,99 € | 435 478,85 € | 10 997 856,40 € |
| Année 8 | 430 824,92 € | 419 108,92 € | 10 567 031,48 € |
| Année 9 | 447 841,42 € | 402 092,42 € | 10 119 190,06 € |
| Année 10 | 465 530,03 € | 384 403,81 € | 9 653 660,03 € |
| Année 11 | 483 917,32 € | 366 016,52 € | 9 169 742,71 € |
| Année 12 | 503 030,82 € | 346 903,02 € | 8 666 711,89 € |
| Année 13 | 522 899,28 € | 327 034,56 € | 8 143 812,61 € |
| Année 14 | 543 552,48 € | 306 381,36 € | 7 600 260,13 € |
| Année 15 | 565 021,45 € | 284 912,39 € | 7 035 238,68 € |
| Année 16 | 587 338,35 € | 262 595,49 € | 6 447 900,33 € |
| Année 17 | 610 536,74 € | 239 397,10 € | 5 837 363,59 € |
| Année 18 | 634 651,41 € | 215 282,43 € | 5 202 712,18 € |
| Année 19 | 659 718,56 € | 190 215,28 € | 4 542 993,62 € |
| Année 20 | 685 775,78 € | 164 158,06 € | 3 857 217,84 € |
| Année 21 | 712 862,18 € | 137 071,66 € | 3 144 355,66 € |
| Année 22 | 741 018,45 € | 108 915,39 € | 2 403 337,21 € |
| Année 23 | 770 286,82 € | 79 647,02 € | 1 633 050,39 € |
| Année 24 | 800 711,19 € | 49 222,65 € | 832 339,20 € |
| Année 25 | 832 339,20 € | 17 596,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 588 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.