Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 688 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 349,06 € | 71 349,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 209 € / mois | 203 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 080 € | 14 783 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 213 € | 14 030 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 688 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 918,62 € | 525 270,10 € | 13 357 581,38 € |
| Année 2 | 343 989,07 € | 512 199,65 € | 13 013 592,31 € |
| Année 3 | 357 575,76 € | 498 612,96 € | 12 656 016,55 € |
| Année 4 | 371 699,10 € | 484 489,62 € | 12 284 317,45 € |
| Année 5 | 386 380,29 € | 469 808,43 € | 11 897 937,16 € |
| Année 6 | 401 641,31 € | 454 547,41 € | 11 496 295,85 € |
| Année 7 | 417 505,14 € | 438 683,58 € | 11 078 790,71 € |
| Année 8 | 433 995,55 € | 422 193,17 € | 10 644 795,16 € |
| Année 9 | 451 137,27 € | 405 051,45 € | 10 193 657,89 € |
| Année 10 | 468 956,06 € | 387 232,66 € | 9 724 701,83 € |
| Année 11 | 487 478,67 € | 368 710,05 € | 9 237 223,16 € |
| Année 12 | 506 732,84 € | 349 455,88 € | 8 730 490,32 € |
| Année 13 | 526 747,50 € | 329 441,22 € | 8 203 742,82 € |
| Année 14 | 547 552,69 € | 308 636,03 € | 7 656 190,13 € |
| Année 15 | 569 179,67 € | 287 009,05 € | 7 087 010,46 € |
| Année 16 | 591 660,84 € | 264 527,88 € | 6 495 349,62 € |
| Année 17 | 615 029,93 € | 241 158,79 € | 5 880 319,69 € |
| Année 18 | 639 322,08 € | 216 866,64 € | 5 240 997,61 € |
| Année 19 | 664 573,68 € | 191 615,04 € | 4 576 423,93 € |
| Année 20 | 690 822,69 € | 165 366,03 € | 3 885 601,24 € |
| Année 21 | 718 108,46 € | 138 080,26 € | 3 167 492,78 € |
| Année 22 | 746 471,91 € | 109 716,81 € | 2 421 020,87 € |
| Année 23 | 775 955,69 € | 80 233,03 € | 1 645 065,18 € |
| Année 24 | 806 603,98 € | 49 584,74 € | 838 461,20 € |
| Année 25 | 838 461,20 € | 17 725,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 688 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 854 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.