Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 688 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 015,11 € | 81 015,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 500 € / mois | 231 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 080 € | 14 783 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 213 € | 14 030 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 688 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 574,06 € | 502 607,26 € | 13 218 925,94 € |
| Année 2 | 487 391,72 € | 484 789,60 € | 12 731 534,22 € |
| Année 3 | 505 885,47 € | 466 295,85 € | 12 225 648,75 € |
| Année 4 | 525 080,97 € | 447 100,35 € | 11 700 567,78 € |
| Année 5 | 545 004,80 € | 427 176,52 € | 11 155 562,98 € |
| Année 6 | 565 684,65 € | 406 496,67 € | 10 589 878,33 € |
| Année 7 | 587 149,17 € | 385 032,15 € | 10 002 729,16 € |
| Année 8 | 609 428,14 € | 362 753,18 € | 9 393 301,02 € |
| Année 9 | 632 552,48 € | 339 628,84 € | 8 760 748,54 € |
| Année 10 | 656 554,28 € | 315 627,04 € | 8 104 194,26 € |
| Année 11 | 681 466,77 € | 290 714,55 € | 7 422 727,49 € |
| Année 12 | 707 324,58 € | 264 856,74 € | 6 715 402,91 € |
| Année 13 | 734 163,54 € | 238 017,78 € | 5 981 239,37 € |
| Année 14 | 762 020,88 € | 210 160,44 € | 5 219 218,49 € |
| Année 15 | 790 935,24 € | 181 246,08 € | 4 428 283,25 € |
| Année 16 | 820 946,73 € | 151 234,59 € | 3 607 336,52 € |
| Année 17 | 852 097,03 € | 120 084,29 € | 2 755 239,49 € |
| Année 18 | 884 429,28 € | 87 752,04 € | 1 870 810,21 € |
| Année 19 | 917 988,34 € | 54 192,98 € | 952 821,87 € |
| Année 20 | 952 821,87 € | 19 360,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 688 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 262 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 368 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.