Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 788 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 606,96 € | 81 606,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 294 € / mois | 233 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 080 € | 14 891 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 713 € | 14 133 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 788 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 004,51 € | 506 279,01 € | 13 315 495,49 € |
| Année 2 | 490 952,33 € | 488 331,19 € | 12 824 543,16 € |
| Année 3 | 509 581,21 € | 469 702,31 € | 12 314 961,95 € |
| Année 4 | 528 916,91 € | 450 366,61 € | 11 786 045,04 € |
| Année 5 | 548 986,30 € | 430 297,22 € | 11 237 058,74 € |
| Année 6 | 569 817,24 € | 409 466,28 € | 10 667 241,50 € |
| Année 7 | 591 438,56 € | 387 844,96 € | 10 075 802,94 € |
| Année 8 | 613 880,31 € | 365 403,21 € | 9 461 922,63 € |
| Année 9 | 637 173,55 € | 342 109,97 € | 8 824 749,08 € |
| Année 10 | 661 350,70 € | 317 932,82 € | 8 163 398,38 € |
| Année 11 | 686 445,22 € | 292 838,30 € | 7 476 953,16 € |
| Année 12 | 712 491,91 € | 266 791,61 € | 6 764 461,25 € |
| Année 13 | 739 526,93 € | 239 756,59 € | 6 024 934,32 € |
| Année 14 | 767 587,80 € | 211 695,72 € | 5 257 346,52 € |
| Année 15 | 796 713,37 € | 182 570,15 € | 4 460 633,15 € |
| Année 16 | 826 944,16 € | 152 339,36 € | 3 633 688,99 € |
| Année 17 | 858 321,98 € | 120 961,54 € | 2 775 367,01 € |
| Année 18 | 890 890,42 € | 88 393,10 € | 1 884 476,59 € |
| Année 19 | 924 694,68 € | 54 588,84 € | 959 781,91 € |
| Année 20 | 959 781,91 € | 19 501,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 788 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 378 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.