Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 838 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 902,89 € | 81 902,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 191 € / mois | 234 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 080 € | 14 945 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 963 € | 14 184 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 838 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 719,79 € | 508 114,89 € | 13 363 780,21 € |
| Année 2 | 492 732,72 € | 490 101,96 € | 12 871 047,49 € |
| Année 3 | 511 429,13 € | 471 405,55 € | 12 359 618,36 € |
| Année 4 | 530 834,97 € | 451 999,71 € | 11 828 783,39 € |
| Année 5 | 550 977,13 € | 431 857,55 € | 11 277 806,26 € |
| Année 6 | 571 883,60 € | 410 951,08 € | 10 705 922,66 € |
| Année 7 | 593 583,33 € | 389 251,35 € | 10 112 339,33 € |
| Année 8 | 616 106,46 € | 366 728,22 € | 9 496 232,87 € |
| Année 9 | 639 484,19 € | 343 350,49 € | 8 856 748,68 € |
| Année 10 | 663 748,99 € | 319 085,69 € | 8 192 999,69 € |
| Année 11 | 688 934,52 € | 293 900,16 € | 7 504 065,17 € |
| Année 12 | 715 075,66 € | 267 759,02 € | 6 788 989,51 € |
| Année 13 | 742 208,72 € | 240 625,96 € | 6 046 780,79 € |
| Année 14 | 770 371,34 € | 212 463,34 € | 5 276 409,45 € |
| Année 15 | 799 602,57 € | 183 232,11 € | 4 476 806,88 € |
| Année 16 | 829 942,93 € | 152 891,75 € | 3 646 863,95 € |
| Année 17 | 861 434,57 € | 121 400,11 € | 2 785 429,38 € |
| Année 18 | 894 121,12 € | 88 713,56 € | 1 891 308,26 € |
| Année 19 | 928 047,93 € | 54 786,75 € | 963 260,33 € |
| Année 20 | 963 260,33 € | 19 572,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 838 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 383 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 062 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.