Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 838 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 130,91 € | 72 130,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 579 € / mois | 206 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 080 € | 14 945 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 963 € | 14 184 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 838 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 544,85 € | 531 026,07 € | 13 503 955,15 € |
| Année 2 | 347 758,51 € | 517 812,41 € | 13 156 196,64 € |
| Année 3 | 361 494,11 € | 504 076,81 € | 12 794 702,53 € |
| Année 4 | 375 772,20 € | 489 798,72 € | 12 418 930,33 € |
| Année 5 | 390 614,26 € | 474 956,66 € | 12 028 316,07 € |
| Année 6 | 406 042,54 € | 459 528,38 € | 11 622 273,53 € |
| Année 7 | 422 080,19 € | 443 490,73 € | 11 200 193,34 € |
| Année 8 | 438 751,32 € | 426 819,60 € | 10 761 442,02 € |
| Année 9 | 456 080,88 € | 409 490,04 € | 10 305 361,14 € |
| Année 10 | 474 094,93 € | 391 475,99 € | 9 831 266,21 € |
| Année 11 | 492 820,47 € | 372 750,45 € | 9 338 445,74 € |
| Année 12 | 512 285,66 € | 353 285,26 € | 8 826 160,08 € |
| Année 13 | 532 519,65 € | 333 051,27 € | 8 293 640,43 € |
| Année 14 | 553 552,84 € | 312 018,08 € | 7 740 087,59 € |
| Année 15 | 575 416,78 € | 290 154,14 € | 7 164 670,81 € |
| Année 16 | 598 144,28 € | 267 426,64 € | 6 566 526,53 € |
| Année 17 | 621 769,49 € | 243 801,43 € | 5 944 757,04 € |
| Année 18 | 646 327,82 € | 219 243,10 € | 5 298 429,22 € |
| Année 19 | 671 856,14 € | 193 714,78 € | 4 626 573,08 € |
| Année 20 | 698 392,77 € | 167 178,15 € | 3 928 180,31 € |
| Année 21 | 725 977,53 € | 139 593,39 € | 3 202 202,78 € |
| Année 22 | 754 651,83 € | 110 919,09 € | 2 447 550,95 € |
| Année 23 | 784 458,65 € | 81 112,27 € | 1 663 092,30 € |
| Année 24 | 815 442,80 € | 50 128,12 € | 847 649,50 € |
| Année 25 | 847 649,50 € | 17 920,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 838 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.