Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 738 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 609,67 € | 71 609,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 999 € / mois | 204 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 080 € | 14 837 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 463 € | 14 081 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 738 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 127,27 € | 527 188,77 € | 13 406 372,73 € |
| Année 2 | 345 245,46 € | 514 070,58 € | 13 061 127,27 € |
| Année 3 | 358 881,77 € | 500 434,27 € | 12 702 245,50 € |
| Année 4 | 373 056,70 € | 486 259,34 € | 12 329 188,80 € |
| Année 5 | 387 791,51 € | 471 524,53 € | 11 941 397,29 € |
| Année 6 | 403 108,29 € | 456 207,75 € | 11 538 289,00 € |
| Année 7 | 419 030,08 € | 440 285,96 € | 11 119 258,92 € |
| Année 8 | 435 580,70 € | 423 735,34 € | 10 683 678,22 € |
| Année 9 | 452 785,04 € | 406 531,00 € | 10 230 893,18 € |
| Année 10 | 470 668,89 € | 388 647,15 € | 9 760 224,29 € |
| Année 11 | 489 259,13 € | 370 056,91 € | 9 270 965,16 € |
| Année 12 | 508 583,65 € | 350 732,39 € | 8 762 381,51 € |
| Année 13 | 528 671,43 € | 330 644,61 € | 8 233 710,08 € |
| Année 14 | 549 552,61 € | 309 763,43 € | 7 684 157,47 € |
| Année 15 | 571 258,56 € | 288 057,48 € | 7 112 898,91 € |
| Année 16 | 593 821,83 € | 265 494,21 € | 6 519 077,08 € |
| Année 17 | 617 276,32 € | 242 039,72 € | 5 901 800,76 € |
| Année 18 | 641 657,17 € | 217 658,87 € | 5 260 143,59 € |
| Année 19 | 667 001,01 € | 192 315,03 € | 4 593 142,58 € |
| Année 20 | 693 345,86 € | 165 970,18 € | 3 899 796,72 € |
| Année 21 | 720 731,29 € | 138 584,75 € | 3 179 065,43 € |
| Année 22 | 749 198,37 € | 110 117,67 € | 2 429 867,06 € |
| Année 23 | 778 789,81 € | 80 526,23 € | 1 651 077,25 € |
| Année 24 | 809 550,05 € | 49 765,99 € | 841 527,20 € |
| Année 25 | 841 527,20 € | 17 790,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 738 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 373 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.