Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 738 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 311,04 € | 81 311,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 397 € / mois | 232 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 080 € | 14 837 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 463 € | 14 081 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 738 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 289,33 € | 504 443,15 € | 13 267 210,67 € |
| Année 2 | 489 172,08 € | 486 560,40 € | 12 778 038,59 € |
| Année 3 | 507 733,41 € | 467 999,07 € | 12 270 305,18 € |
| Année 4 | 526 999,00 € | 448 733,48 € | 11 743 306,18 € |
| Année 5 | 546 995,65 € | 428 736,83 € | 11 196 310,53 € |
| Année 6 | 567 750,99 € | 407 981,49 € | 10 628 559,54 € |
| Année 7 | 589 293,93 € | 386 438,55 € | 10 039 265,61 € |
| Année 8 | 611 654,32 € | 364 078,16 € | 9 427 611,29 € |
| Année 9 | 634 863,12 € | 340 869,36 € | 8 792 748,17 € |
| Année 10 | 658 952,59 € | 316 779,89 € | 8 133 795,58 € |
| Année 11 | 683 956,09 € | 291 776,39 € | 7 449 839,49 € |
| Année 12 | 709 908,33 € | 265 824,15 € | 6 739 931,16 € |
| Année 13 | 736 845,34 € | 238 887,14 € | 6 003 085,82 € |
| Année 14 | 764 804,44 € | 210 928,04 € | 5 238 281,38 € |
| Année 15 | 793 824,43 € | 181 908,05 € | 4 444 456,95 € |
| Année 16 | 823 945,57 € | 151 786,91 € | 3 620 511,38 € |
| Année 17 | 855 209,62 € | 120 522,86 € | 2 765 301,76 € |
| Année 18 | 887 659,96 € | 88 072,52 € | 1 877 641,80 € |
| Année 19 | 921 341,61 € | 54 390,87 € | 956 300,19 € |
| Année 20 | 956 300,19 € | 19 431,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 738 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 862 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.