Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 788 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 386,13 € | 99 386,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 170 € / mois | 283 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 080 € | 14 891 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 713 € | 14 133 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 788 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 112,51 € | 487 521,05 € | 13 083 387,49 € |
| Année 2 | 731 065,37 € | 461 568,19 € | 12 352 322,12 € |
| Année 3 | 757 973,49 € | 434 660,07 € | 11 594 348,63 € |
| Année 4 | 785 871,97 € | 406 761,59 € | 10 808 476,66 € |
| Année 5 | 814 797,33 € | 377 836,23 € | 9 993 679,33 € |
| Année 6 | 844 787,34 € | 347 846,22 € | 9 148 891,99 € |
| Année 7 | 875 881,15 € | 316 752,41 € | 8 273 010,84 € |
| Année 8 | 908 119,45 € | 284 514,11 € | 7 364 891,39 € |
| Année 9 | 941 544,34 € | 251 089,22 € | 6 423 347,05 € |
| Année 10 | 976 199,46 € | 216 434,10 € | 5 447 147,59 € |
| Année 11 | 1 012 130,15 € | 180 503,41 € | 4 435 017,44 € |
| Année 12 | 1 049 383,33 € | 143 250,23 € | 3 385 634,11 € |
| Année 13 | 1 088 007,66 € | 104 625,90 € | 2 297 626,45 € |
| Année 14 | 1 128 053,62 € | 64 579,94 € | 1 169 572,83 € |
| Année 15 | 1 169 572,83 € | 23 060,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 788 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 960 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 378 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.