Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 438 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 045,97 € | 70 045,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 261 € / mois | 200 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 080 € | 14 513 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 963 € | 13 774 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 438 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 874,78 € | 515 676,86 € | 13 113 625,22 € |
| Année 2 | 337 706,52 € | 502 845,12 € | 12 775 918,70 € |
| Année 3 | 351 045,09 € | 489 506,55 € | 12 424 873,61 € |
| Année 4 | 364 910,49 € | 475 641,15 € | 12 059 963,12 € |
| Année 5 | 379 323,53 € | 461 228,11 € | 11 680 639,59 € |
| Année 6 | 394 305,87 € | 446 245,77 € | 11 286 333,72 € |
| Année 7 | 409 879,93 € | 430 671,71 € | 10 876 453,79 € |
| Année 8 | 426 069,16 € | 414 482,48 € | 10 450 384,63 € |
| Année 9 | 442 897,83 € | 397 653,81 € | 10 007 486,80 € |
| Année 10 | 460 391,18 € | 380 160,46 € | 9 547 095,62 € |
| Année 11 | 478 575,47 € | 361 976,17 € | 9 068 520,15 € |
| Année 12 | 497 478,00 € | 343 073,64 € | 8 571 042,15 € |
| Année 13 | 517 127,13 € | 323 424,51 € | 8 053 915,02 € |
| Année 14 | 537 552,37 € | 302 999,27 € | 7 516 362,65 € |
| Année 15 | 558 784,31 € | 281 767,33 € | 6 957 578,34 € |
| Année 16 | 580 854,91 € | 259 696,73 € | 6 376 723,43 € |
| Année 17 | 603 797,20 € | 236 754,44 € | 5 772 926,23 € |
| Année 18 | 627 645,67 € | 212 905,97 € | 5 145 280,56 € |
| Année 19 | 652 436,08 € | 188 115,56 € | 4 492 844,48 € |
| Année 20 | 678 205,68 € | 162 345,96 € | 3 814 638,80 € |
| Année 21 | 704 993,08 € | 135 558,56 € | 3 109 645,72 € |
| Année 22 | 732 838,55 € | 107 713,09 € | 2 376 807,17 € |
| Année 23 | 761 783,82 € | 78 767,82 € | 1 615 023,35 € |
| Année 24 | 791 872,36 € | 48 679,28 € | 823 150,99 € |
| Année 25 | 823 150,99 € | 17 402,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 438 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.