Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 145 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 959,35 € | 101 959,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 968 € / mois | 291 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 640 € | 15 277 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 638 € | 14 499 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 145 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 368,66 € | 500 143,54 € | 13 422 131,34 € |
| Année 2 | 749 993,48 € | 473 518,72 € | 12 672 137,86 € |
| Année 3 | 777 598,26 € | 445 913,94 € | 11 894 539,60 € |
| Année 4 | 806 219,09 € | 417 293,11 € | 11 088 320,51 € |
| Année 5 | 835 893,35 € | 387 618,85 € | 10 252 427,16 € |
| Année 6 | 866 659,82 € | 356 852,38 € | 9 385 767,34 € |
| Année 7 | 898 558,69 € | 324 953,51 € | 8 487 208,65 € |
| Année 8 | 931 631,70 € | 291 880,50 € | 7 555 576,95 € |
| Année 9 | 965 921,97 € | 257 590,23 € | 6 589 654,98 € |
| Année 10 | 1 001 474,40 € | 222 037,80 € | 5 588 180,58 € |
| Année 11 | 1 038 335,35 € | 185 176,85 € | 4 549 845,23 € |
| Année 12 | 1 076 553,04 € | 146 959,16 € | 3 473 292,19 € |
| Année 13 | 1 116 177,40 € | 107 334,80 € | 2 357 114,79 € |
| Année 14 | 1 157 260,22 € | 66 251,98 € | 1 199 854,57 € |
| Année 15 | 1 199 854,57 € | 23 657,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 145 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 746 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 312 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.