Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 195 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 319,74 € | 102 319,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 060 € / mois | 292 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 640 € | 15 331 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 888 € | 14 550 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 195 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 925,50 € | 501 911,38 € | 13 469 574,50 € |
| Année 2 | 752 644,40 € | 475 192,48 € | 12 716 930,10 € |
| Année 3 | 780 346,76 € | 447 490,12 € | 11 936 583,34 € |
| Année 4 | 809 068,77 € | 418 768,11 € | 11 127 514,57 € |
| Année 5 | 838 847,91 € | 388 988,97 € | 10 288 666,66 € |
| Année 6 | 869 723,12 € | 358 113,76 € | 9 418 943,54 € |
| Année 7 | 901 734,78 € | 326 102,10 € | 8 517 208,76 € |
| Année 8 | 934 924,65 € | 292 912,23 € | 7 582 284,11 € |
| Année 9 | 969 336,15 € | 258 500,73 € | 6 612 947,96 € |
| Année 10 | 1 005 014,22 € | 222 822,66 € | 5 607 933,74 € |
| Année 11 | 1 042 005,45 € | 185 831,43 € | 4 565 928,29 € |
| Année 12 | 1 080 358,25 € | 147 478,63 € | 3 485 570,04 € |
| Année 13 | 1 120 122,66 € | 107 714,22 € | 2 365 447,38 € |
| Année 14 | 1 161 350,66 € | 66 486,22 € | 1 204 096,72 € |
| Année 15 | 1 204 096,72 € | 23 740,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 195 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 346 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.