Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 195 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 991,71 € | 73 991,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 217 € / mois | 211 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 640 € | 15 331 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 888 € | 14 550 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 195 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 175,23 € | 544 725,29 € | 13 852 324,77 € |
| Année 2 | 356 729,79 € | 531 170,73 € | 13 495 594,98 € |
| Année 3 | 370 819,71 € | 517 080,81 € | 13 124 775,27 € |
| Année 4 | 385 466,16 € | 502 434,36 € | 12 739 309,11 € |
| Année 5 | 400 691,11 € | 487 209,41 € | 12 338 618,00 € |
| Année 6 | 416 517,39 € | 471 383,13 € | 11 922 100,61 € |
| Année 7 | 432 968,78 € | 454 931,74 € | 11 489 131,83 € |
| Année 8 | 450 069,96 € | 437 830,56 € | 11 039 061,87 € |
| Année 9 | 467 846,60 € | 420 053,92 € | 10 571 215,27 € |
| Année 10 | 486 325,37 € | 401 575,15 € | 10 084 889,90 € |
| Année 11 | 505 533,99 € | 382 366,53 € | 9 579 355,91 € |
| Année 12 | 525 501,32 € | 362 399,20 € | 9 053 854,59 € |
| Année 13 | 546 257,29 € | 341 643,23 € | 8 507 597,30 € |
| Année 14 | 567 833,09 € | 320 067,43 € | 7 939 764,21 € |
| Année 15 | 590 261,07 € | 297 639,45 € | 7 349 503,14 € |
| Année 16 | 613 574,89 € | 274 325,63 € | 6 735 928,25 € |
| Année 17 | 637 809,56 € | 250 090,96 € | 6 098 118,69 € |
| Année 18 | 663 001,43 € | 224 899,09 € | 5 435 117,26 € |
| Année 19 | 689 188,32 € | 198 712,20 € | 4 745 928,94 € |
| Année 20 | 716 409,51 € | 171 491,01 € | 4 029 519,43 € |
| Année 21 | 744 705,87 € | 143 194,65 € | 3 284 813,56 € |
| Année 22 | 774 119,88 € | 113 780,64 € | 2 510 693,68 € |
| Année 23 | 804 695,68 € | 83 204,84 € | 1 705 998,00 € |
| Année 24 | 836 479,13 € | 51 421,39 € | 869 518,87 € |
| Année 25 | 869 518,87 € | 18 382,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 195 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 135 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 354 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 346 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.