Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 146 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 716,98 € | 120 716,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 809 € / mois | 344 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 680 € | 15 277 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 650 € | 14 499 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 146 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 963 366,22 € | 485 237,54 € | 13 182 633,78 € |
| Année 2 | 998 028,17 € | 450 575,59 € | 12 184 605,61 € |
| Année 3 | 1 033 937,27 € | 414 666,49 € | 11 150 668,34 € |
| Année 4 | 1 071 138,42 € | 377 465,34 € | 10 079 529,92 € |
| Année 5 | 1 109 678,02 € | 338 925,74 € | 8 969 851,90 € |
| Année 6 | 1 149 604,30 € | 298 999,46 € | 7 820 247,60 € |
| Année 7 | 1 190 967,13 € | 257 636,63 € | 6 629 280,47 € |
| Année 8 | 1 233 818,17 € | 214 785,59 € | 5 395 462,30 € |
| Année 9 | 1 278 211,02 € | 170 392,74 € | 4 117 251,28 € |
| Année 10 | 1 324 201,11 € | 124 402,65 € | 2 793 050,17 € |
| Année 11 | 1 371 845,92 € | 76 757,84 € | 1 421 204,25 € |
| Année 12 | 1 421 204,25 € | 27 398,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 146 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 906 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 131 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 414 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.