Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 146 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 962,95 € | 101 962,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 979 € / mois | 291 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 680 € | 15 277 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 650 € | 14 499 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 146 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 394,18 € | 500 161,22 € | 13 422 605,82 € |
| Année 2 | 750 019,94 € | 473 535,46 € | 12 672 585,88 € |
| Année 3 | 777 625,70 € | 445 929,70 € | 11 894 960,18 € |
| Année 4 | 806 247,54 € | 417 307,86 € | 11 088 712,64 € |
| Année 5 | 835 922,84 € | 387 632,56 € | 10 252 789,80 € |
| Année 6 | 866 690,42 € | 356 864,98 € | 9 386 099,38 € |
| Année 7 | 898 590,41 € | 324 964,99 € | 8 487 508,97 € |
| Année 8 | 931 664,56 € | 291 890,84 € | 7 555 844,41 € |
| Année 9 | 965 956,05 € | 257 599,35 € | 6 589 888,36 € |
| Année 10 | 1 001 509,70 € | 222 045,70 € | 5 588 378,66 € |
| Année 11 | 1 038 371,97 € | 185 183,43 € | 4 550 006,69 € |
| Année 12 | 1 076 591,02 € | 146 964,38 € | 3 473 415,67 € |
| Année 13 | 1 116 216,78 € | 107 338,62 € | 2 357 198,89 € |
| Année 14 | 1 157 301,02 € | 66 254,38 € | 1 199 897,87 € |
| Année 15 | 1 199 897,87 € | 23 657,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 146 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 323 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.