Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 246 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 683,74 € | 102 683,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 163 € / mois | 293 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 139 680 € | 15 385 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 150 € | 14 602 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 246 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 507,97 € | 503 696,91 € | 13 517 492,03 € |
| Année 2 | 755 321,93 € | 476 882,95 € | 12 762 170,10 € |
| Année 3 | 783 122,84 € | 449 082,04 € | 11 979 047,26 € |
| Année 4 | 811 947,02 € | 420 257,86 € | 11 167 100,24 € |
| Année 5 | 841 832,09 € | 390 372,79 € | 10 325 268,15 € |
| Année 6 | 872 817,17 € | 359 387,71 € | 9 452 450,98 € |
| Année 7 | 904 942,68 € | 327 262,20 € | 8 547 508,30 € |
| Année 8 | 938 250,62 € | 293 954,26 € | 7 609 257,68 € |
| Année 9 | 972 784,51 € | 259 420,37 € | 6 636 473,17 € |
| Année 10 | 1 008 589,52 € | 223 615,36 € | 5 627 883,65 € |
| Année 11 | 1 045 712,38 € | 186 492,50 € | 4 582 171,27 € |
| Année 12 | 1 084 201,61 € | 148 003,27 € | 3 497 969,66 € |
| Année 13 | 1 124 107,48 € | 108 097,40 € | 2 373 862,18 € |
| Année 14 | 1 165 482,15 € | 66 722,73 € | 1 208 380,03 € |
| Année 15 | 1 208 380,03 € | 23 825,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 246 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 382 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.