Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 346 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 404,53 € | 103 404,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 347 € / mois | 295 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 680 € | 15 493 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 650 € | 14 704 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 346 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 621,75 € | 507 232,61 € | 13 612 378,25 € |
| Année 2 | 760 623,94 € | 480 230,42 € | 12 851 754,31 € |
| Année 3 | 788 619,96 € | 452 234,40 € | 12 063 134,35 € |
| Année 4 | 817 646,47 € | 423 207,89 € | 11 245 487,88 € |
| Année 5 | 847 741,32 € | 393 113,04 € | 10 397 746,56 € |
| Année 6 | 878 943,90 € | 361 910,46 € | 9 518 802,66 € |
| Année 7 | 911 294,93 € | 329 559,43 € | 8 607 507,73 € |
| Année 8 | 944 836,69 € | 296 017,67 € | 7 662 671,04 € |
| Année 9 | 979 613,03 € | 261 241,33 € | 6 683 058,01 € |
| Année 10 | 1 015 669,34 € | 225 185,02 € | 5 667 388,67 € |
| Année 11 | 1 053 052,77 € | 187 801,59 € | 4 614 335,90 € |
| Année 12 | 1 091 812,16 € | 149 042,20 € | 3 522 523,74 € |
| Année 13 | 1 131 998,16 € | 108 856,20 € | 2 390 525,58 € |
| Année 14 | 1 173 663,26 € | 67 191,10 € | 1 216 862,32 € |
| Année 15 | 1 216 862,32 € | 23 992,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 346 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 152 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.