Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 346 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 348,51 € | 72 348,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 238 € / mois | 206 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 680 € | 15 493 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 650 € | 14 704 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 346 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 076,70 € | 635 105,42 € | 14 112 923,30 € |
| Année 2 | 243 687,07 € | 624 495,05 € | 13 869 236,23 € |
| Année 3 | 254 780,45 € | 613 401,67 € | 13 614 455,78 € |
| Année 4 | 266 378,86 € | 601 803,26 € | 13 348 076,92 € |
| Année 5 | 278 505,24 € | 589 676,88 € | 13 069 571,68 € |
| Année 6 | 291 183,66 € | 576 998,46 € | 12 778 388,02 € |
| Année 7 | 304 439,22 € | 563 742,90 € | 12 473 948,80 € |
| Année 8 | 318 298,26 € | 549 883,86 € | 12 155 650,54 € |
| Année 9 | 332 788,17 € | 535 393,95 € | 11 822 862,37 € |
| Année 10 | 347 937,71 € | 520 244,41 € | 11 474 924,66 € |
| Année 11 | 363 776,92 € | 504 405,20 € | 11 111 147,74 € |
| Année 12 | 380 337,18 € | 487 844,94 € | 10 730 810,56 € |
| Année 13 | 397 651,30 € | 470 530,82 € | 10 333 159,26 € |
| Année 14 | 415 753,59 € | 452 428,53 € | 9 917 405,67 € |
| Année 15 | 434 680,00 € | 433 502,12 € | 9 482 725,67 € |
| Année 16 | 454 467,95 € | 413 714,17 € | 9 028 257,72 € |
| Année 17 | 475 156,78 € | 393 025,34 € | 8 553 100,94 € |
| Année 18 | 496 787,37 € | 371 394,75 € | 8 056 313,57 € |
| Année 19 | 519 402,67 € | 348 779,45 € | 7 536 910,90 € |
| Année 20 | 543 047,45 € | 325 134,67 € | 6 993 863,45 € |
| Année 21 | 567 768,66 € | 300 413,46 € | 6 426 094,79 € |
| Année 22 | 593 615,26 € | 274 566,86 € | 5 832 479,53 € |
| Année 23 | 620 638,44 € | 247 543,68 € | 5 211 841,09 € |
| Année 24 | 648 891,81 € | 219 290,31 € | 4 562 949,28 € |
| Année 25 | 678 431,38 € | 189 750,74 € | 3 884 517,90 € |
| Année 26 | 709 315,68 € | 158 866,44 € | 3 175 202,22 € |
| Année 27 | 741 605,93 € | 126 576,19 € | 2 433 596,29 € |
| Année 28 | 775 366,11 € | 92 816,01 € | 1 658 230,18 € |
| Année 29 | 810 663,14 € | 57 518,98 € | 847 567,04 € |
| Année 30 | 847 567,04 € | 20 615,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 346 000 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 710 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.