Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 346 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 776,17 € | 74 776,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 594 € / mois | 213 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 680 € | 15 493 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 650 € | 14 704 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 346 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 813,60 € | 550 500,44 € | 13 999 186,40 € |
| Année 2 | 360 511,88 € | 536 802,16 € | 13 638 674,52 € |
| Année 3 | 374 751,18 € | 522 562,86 € | 13 263 923,34 € |
| Année 4 | 389 552,90 € | 507 761,14 € | 12 874 370,44 € |
| Année 5 | 404 939,29 € | 492 374,75 € | 12 469 431,15 € |
| Année 6 | 420 933,36 € | 476 380,68 € | 12 048 497,79 € |
| Année 7 | 437 559,18 € | 459 754,86 € | 11 610 938,61 € |
| Année 8 | 454 841,68 € | 442 472,36 € | 11 156 096,93 € |
| Année 9 | 472 806,76 € | 424 507,28 € | 10 683 290,17 € |
| Année 10 | 491 481,41 € | 405 832,63 € | 10 191 808,76 € |
| Année 11 | 510 893,71 € | 386 420,33 € | 9 680 915,05 € |
| Année 12 | 531 072,70 € | 366 241,34 € | 9 149 842,35 € |
| Année 13 | 552 048,76 € | 345 265,28 € | 8 597 793,59 € |
| Année 14 | 573 853,29 € | 323 460,75 € | 8 023 940,30 € |
| Année 15 | 596 519,07 € | 300 794,97 € | 7 427 421,23 € |
| Année 16 | 620 080,08 € | 277 233,96 € | 6 807 341,15 € |
| Année 17 | 644 571,68 € | 252 742,36 € | 6 162 769,47 € |
| Année 18 | 670 030,62 € | 227 283,42 € | 5 492 738,85 € |
| Année 19 | 696 495,15 € | 200 818,89 € | 4 796 243,70 € |
| Année 20 | 724 004,96 € | 173 309,08 € | 4 072 238,74 € |
| Année 21 | 752 601,33 € | 144 712,71 € | 3 319 637,41 € |
| Année 22 | 782 327,19 € | 114 986,85 € | 2 537 310,22 € |
| Année 23 | 813 227,16 € | 84 086,88 € | 1 724 083,06 € |
| Année 24 | 845 347,56 € | 51 966,48 € | 878 735,50 € |
| Année 25 | 878 735,50 € | 18 577,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 346 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.