Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 346 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 906,51 € | 84 906,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 292 € / mois | 242 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 680 € | 15 493 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 650 € | 14 704 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 346 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 129,11 € | 526 749,01 € | 13 853 870,89 € |
| Année 2 | 510 802,60 € | 508 075,52 € | 13 343 068,29 € |
| Année 3 | 530 184,69 € | 488 693,43 € | 12 812 883,60 € |
| Année 4 | 550 302,18 € | 468 575,94 € | 12 262 581,42 € |
| Année 5 | 571 183,03 € | 447 695,09 € | 11 691 398,39 € |
| Année 6 | 592 856,19 € | 426 021,93 € | 11 098 542,20 € |
| Année 7 | 615 351,72 € | 403 526,40 € | 10 483 190,48 € |
| Année 8 | 638 700,82 € | 380 177,30 € | 9 844 489,66 € |
| Année 9 | 662 935,90 € | 355 942,22 € | 9 181 553,76 € |
| Année 10 | 688 090,54 € | 330 787,58 € | 8 493 463,22 € |
| Année 11 | 714 199,69 € | 304 678,43 € | 7 779 263,53 € |
| Année 12 | 741 299,51 € | 277 578,61 € | 7 037 964,02 € |
| Année 13 | 769 427,62 € | 249 450,50 € | 6 268 536,40 € |
| Année 14 | 798 623,04 € | 220 255,08 € | 5 469 913,36 € |
| Année 15 | 828 926,25 € | 189 951,87 € | 4 640 987,11 € |
| Année 16 | 860 379,28 € | 158 498,84 € | 3 780 607,83 € |
| Année 17 | 893 025,81 € | 125 852,31 € | 2 887 582,02 € |
| Année 18 | 926 911,07 € | 91 967,05 € | 1 960 670,95 € |
| Année 19 | 962 082,09 € | 56 796,03 € | 998 588,86 € |
| Année 20 | 998 588,86 € | 20 290,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 346 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 434 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 147 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 650 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.