Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 446 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 498,36 € | 85 498,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 086 € / mois | 244 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 155 680 € | 15 601 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 150 € | 14 807 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 446 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 559,56 € | 530 420,76 € | 13 950 440,44 € |
| Année 2 | 514 363,22 € | 511 617,10 € | 13 436 077,22 € |
| Année 3 | 533 880,39 € | 492 099,93 € | 12 902 196,83 € |
| Année 4 | 554 138,14 € | 471 842,18 € | 12 348 058,69 € |
| Année 5 | 575 164,53 € | 450 815,79 € | 11 772 894,16 € |
| Année 6 | 596 988,74 € | 428 991,58 € | 11 175 905,42 € |
| Année 7 | 619 641,08 € | 406 339,24 € | 10 556 264,34 € |
| Année 8 | 643 152,96 € | 382 827,36 € | 9 913 111,38 € |
| Année 9 | 667 556,97 € | 358 423,35 € | 9 245 554,41 € |
| Année 10 | 692 886,96 € | 333 093,36 € | 8 552 667,45 € |
| Année 11 | 719 178,11 € | 306 802,21 € | 7 833 489,34 € |
| Année 12 | 746 466,84 € | 279 513,48 € | 7 087 022,50 € |
| Année 13 | 774 791,02 € | 251 189,30 € | 6 312 231,48 € |
| Année 14 | 804 189,94 € | 221 790,38 € | 5 508 041,54 € |
| Année 15 | 834 704,39 € | 191 275,93 € | 4 673 337,15 € |
| Année 16 | 866 376,68 € | 159 603,64 € | 3 806 960,47 € |
| Année 17 | 899 250,77 € | 126 729,55 € | 2 907 709,70 € |
| Année 18 | 933 372,23 € | 92 608,09 € | 1 974 337,47 € |
| Année 19 | 968 788,40 € | 57 191,92 € | 1 005 549,07 € |
| Année 20 | 1 005 549,07 € | 20 431,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 446 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 155 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 361 150 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.