Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 546 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 090,21 € | 86 090,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 879 € / mois | 245 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 163 680 € | 15 709 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 650 € | 14 909 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 546 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 990,00 € | 534 092,52 € | 14 047 010,00 € |
| Année 2 | 517 923,86 € | 515 158,66 € | 13 529 086,14 € |
| Année 3 | 537 576,11 € | 495 506,41 € | 12 991 510,03 € |
| Année 4 | 557 974,09 € | 475 108,43 € | 12 433 535,94 € |
| Année 5 | 579 146,04 € | 453 936,48 € | 11 854 389,90 € |
| Année 6 | 601 121,34 € | 431 961,18 € | 11 253 268,56 € |
| Année 7 | 623 930,50 € | 409 152,02 € | 10 629 338,06 € |
| Année 8 | 647 605,10 € | 385 477,42 € | 9 981 732,96 € |
| Année 9 | 672 178,05 € | 360 904,47 € | 9 309 554,91 € |
| Année 10 | 697 683,38 € | 335 399,14 € | 8 611 871,53 € |
| Année 11 | 724 156,51 € | 308 926,01 € | 7 887 715,02 € |
| Année 12 | 751 634,16 € | 281 448,36 € | 7 136 080,86 € |
| Année 13 | 780 154,41 € | 252 928,11 € | 6 355 926,45 € |
| Année 14 | 809 756,85 € | 223 325,67 € | 5 546 169,60 € |
| Année 15 | 840 482,52 € | 192 600,00 € | 4 705 687,08 € |
| Année 16 | 872 374,09 € | 160 708,43 € | 3 833 312,99 € |
| Année 17 | 905 475,73 € | 127 606,79 € | 2 927 837,26 € |
| Année 18 | 939 833,38 € | 93 249,14 € | 1 988 003,88 € |
| Année 19 | 975 494,73 € | 57 587,79 € | 1 012 509,15 € |
| Année 20 | 1 012 509,15 € | 20 573,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 546 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 163 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 363 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 552 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.