Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 546 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 846,11 € | 104 846,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 715 € / mois | 299 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 163 680 € | 15 709 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 650 € | 14 909 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 546 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 849,28 € | 514 304,04 € | 13 802 150,72 € |
| Année 2 | 771 227,90 € | 486 925,42 € | 13 030 922,82 € |
| Année 3 | 799 614,28 € | 458 539,04 € | 12 231 308,54 € |
| Année 4 | 829 045,43 € | 429 107,89 € | 11 402 263,11 € |
| Année 5 | 859 559,85 € | 398 593,47 € | 10 542 703,26 € |
| Année 6 | 891 197,42 € | 366 955,90 € | 9 651 505,84 € |
| Année 7 | 923 999,44 € | 334 153,88 € | 8 727 506,40 € |
| Année 8 | 958 008,80 € | 300 144,52 € | 7 769 497,60 € |
| Année 9 | 993 269,95 € | 264 883,37 € | 6 776 227,65 € |
| Année 10 | 1 029 828,96 € | 228 324,36 € | 5 746 398,69 € |
| Année 11 | 1 067 733,56 € | 190 419,76 € | 4 678 665,13 € |
| Année 12 | 1 107 033,31 € | 151 120,01 € | 3 571 631,82 € |
| Année 13 | 1 147 779,56 € | 110 373,76 € | 2 423 852,26 € |
| Année 14 | 1 190 025,53 € | 68 127,79 € | 1 233 826,73 € |
| Année 15 | 1 233 826,73 € | 24 326,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 546 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 454 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 163 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 363 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.