Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 646 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 566,90 € | 105 566,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 900 € / mois | 301 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 680 € | 15 817 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 150 € | 15 012 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 646 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 963,06 € | 517 839,74 € | 13 897 036,94 € |
| Année 2 | 776 529,91 € | 490 272,89 € | 13 120 507,03 € |
| Année 3 | 805 111,40 € | 461 691,40 € | 12 315 395,63 € |
| Année 4 | 834 744,90 € | 432 057,90 € | 11 480 650,73 € |
| Année 5 | 865 469,10 € | 401 333,70 € | 10 615 181,63 € |
| Année 6 | 897 324,16 € | 369 478,64 € | 9 717 857,47 € |
| Année 7 | 930 351,70 € | 336 451,10 € | 8 787 505,77 € |
| Année 8 | 964 594,90 € | 302 207,90 € | 7 822 910,87 € |
| Année 9 | 1 000 098,44 € | 266 704,36 € | 6 822 812,43 € |
| Année 10 | 1 036 908,75 € | 229 894,05 € | 5 785 903,68 € |
| Année 11 | 1 075 073,95 € | 191 728,85 € | 4 710 829,73 € |
| Année 12 | 1 114 643,88 € | 152 158,92 € | 3 596 185,85 € |
| Année 13 | 1 155 670,25 € | 111 132,55 € | 2 440 515,60 € |
| Année 14 | 1 198 206,65 € | 68 596,15 € | 1 242 308,95 € |
| Année 15 | 1 242 308,95 € | 24 494,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 646 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 171 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 150 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.