Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 696 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 927,30 € | 105 927,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 992 € / mois | 302 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 680 € | 15 871 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 400 € | 15 063 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 696 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 520,01 € | 519 607,59 € | 13 944 479,99 € |
| Année 2 | 779 180,95 € | 491 946,65 € | 13 165 299,04 € |
| Année 3 | 807 860,03 € | 463 267,57 € | 12 357 439,01 € |
| Année 4 | 837 594,72 € | 433 532,88 € | 11 519 844,29 € |
| Année 5 | 868 423,80 € | 402 703,80 € | 10 651 420,49 € |
| Année 6 | 900 387,60 € | 370 740,00 € | 9 751 032,89 € |
| Année 7 | 933 527,90 € | 337 599,70 € | 8 817 504,99 € |
| Année 8 | 967 887,99 € | 303 239,61 € | 7 849 617,00 € |
| Année 9 | 1 003 512,76 € | 267 614,84 € | 6 846 104,24 € |
| Année 10 | 1 040 448,74 € | 230 678,86 € | 5 805 655,50 € |
| Année 11 | 1 078 744,22 € | 192 383,38 € | 4 726 911,28 € |
| Année 12 | 1 118 449,24 € | 152 678,36 € | 3 608 462,04 € |
| Année 13 | 1 159 615,65 € | 111 511,95 € | 2 448 846,39 € |
| Année 14 | 1 202 297,31 € | 68 830,29 € | 1 246 549,08 € |
| Année 15 | 1 246 549,08 € | 24 577,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 696 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 175 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 400 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.