Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 696 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 977,98 € | 86 977,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 570 € / mois | 248 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 680 € | 15 871 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 400 € | 15 063 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 696 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 135,62 € | 539 600,14 € | 14 191 864,38 € |
| Année 2 | 523 264,70 € | 520 471,06 € | 13 668 599,68 € |
| Année 3 | 543 119,65 € | 500 616,11 € | 13 125 480,03 € |
| Année 4 | 563 727,94 € | 480 007,82 € | 12 561 752,09 € |
| Année 5 | 585 118,22 € | 458 617,54 € | 11 976 633,87 € |
| Année 6 | 607 320,15 € | 436 415,61 € | 11 369 313,72 € |
| Année 7 | 630 364,48 € | 413 371,28 € | 10 738 949,24 € |
| Année 8 | 654 283,26 € | 389 452,50 € | 10 084 665,98 € |
| Année 9 | 679 109,60 € | 364 626,16 € | 9 405 556,38 € |
| Année 10 | 704 877,96 € | 338 857,80 € | 8 700 678,42 € |
| Année 11 | 731 624,07 € | 312 111,69 € | 7 969 054,35 € |
| Année 12 | 759 385,05 € | 284 350,71 € | 7 209 669,30 € |
| Année 13 | 788 199,40 € | 255 536,36 € | 6 421 469,90 € |
| Année 14 | 818 107,13 € | 225 628,63 € | 5 603 362,77 € |
| Année 15 | 849 149,62 € | 194 586,14 € | 4 754 213,15 € |
| Année 16 | 881 370,04 € | 162 365,72 € | 3 872 843,11 € |
| Année 17 | 914 813,04 € | 128 922,72 € | 2 958 030,07 € |
| Année 18 | 949 525,01 € | 94 210,75 € | 2 008 505,06 € |
| Année 19 | 985 554,10 € | 58 181,66 € | 1 022 950,96 € |
| Année 20 | 1 022 950,96 € | 20 785,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 696 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 509 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.