Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 746 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 273,91 € | 87 273,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 466 € / mois | 249 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 680 € | 15 925 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 650 € | 15 114 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 746 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 850,91 € | 541 436,01 € | 14 240 149,09 € |
| Année 2 | 525 045,08 € | 522 241,84 € | 13 715 104,01 € |
| Année 3 | 544 967,58 € | 502 319,34 € | 13 170 136,43 € |
| Année 4 | 565 646,01 € | 481 640,91 € | 12 604 490,42 € |
| Année 5 | 587 109,07 € | 460 177,85 € | 12 017 381,35 € |
| Année 6 | 609 386,49 € | 437 900,43 € | 11 407 994,86 € |
| Année 7 | 632 509,27 € | 414 777,65 € | 10 775 485,59 € |
| Année 8 | 656 509,41 € | 390 777,51 € | 10 118 976,18 € |
| Année 9 | 681 420,24 € | 365 866,68 € | 9 437 555,94 € |
| Année 10 | 707 276,25 € | 340 010,67 € | 8 730 279,69 € |
| Année 11 | 734 113,37 € | 313 173,55 € | 7 996 166,32 € |
| Année 12 | 761 968,82 € | 285 318,10 € | 7 234 197,50 € |
| Année 13 | 790 881,21 € | 256 405,71 € | 6 443 316,29 € |
| Année 14 | 820 890,67 € | 226 396,25 € | 5 622 425,62 € |
| Année 15 | 852 038,82 € | 195 248,10 € | 4 770 386,80 € |
| Année 16 | 884 368,86 € | 162 918,06 € | 3 886 017,94 € |
| Année 17 | 917 925,62 € | 129 361,30 € | 2 968 092,32 € |
| Année 18 | 952 755,69 € | 94 531,23 € | 2 015 336,63 € |
| Année 19 | 988 907,39 € | 58 379,53 € | 1 026 429,24 € |
| Année 20 | 1 026 429,24 € | 20 856,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 746 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 474 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 354 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.