Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 796 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 569,83 € | 87 569,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 363 € / mois | 250 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 680 € | 15 979 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 900 € | 15 165 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 796 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 566,09 € | 543 271,87 € | 14 288 433,91 € |
| Année 2 | 526 825,32 € | 524 012,64 € | 13 761 608,59 € |
| Année 3 | 546 815,37 € | 504 022,59 € | 13 214 793,22 € |
| Année 4 | 567 563,90 € | 483 274,06 € | 12 647 229,32 € |
| Année 5 | 589 099,74 € | 461 738,22 € | 12 058 129,58 € |
| Année 6 | 611 452,75 € | 439 385,21 € | 11 446 676,83 € |
| Année 7 | 634 653,91 € | 416 184,05 € | 10 812 022,92 € |
| Année 8 | 658 735,41 € | 392 102,55 € | 10 153 287,51 € |
| Année 9 | 683 730,70 € | 367 107,26 € | 9 469 556,81 € |
| Année 10 | 709 674,37 € | 341 163,59 € | 8 759 882,44 € |
| Année 11 | 736 602,52 € | 314 235,44 € | 8 023 279,92 € |
| Année 12 | 764 552,39 € | 286 285,57 € | 7 258 727,53 € |
| Année 13 | 793 562,82 € | 257 275,14 € | 6 465 164,71 € |
| Année 14 | 823 674,02 € | 227 163,94 € | 5 641 490,69 € |
| Année 15 | 854 927,80 € | 195 910,16 € | 4 786 562,89 € |
| Année 16 | 887 367,44 € | 163 470,52 € | 3 899 195,45 € |
| Année 17 | 921 038,01 € | 129 799,95 € | 2 978 157,44 € |
| Année 18 | 955 986,16 € | 94 851,80 € | 2 022 171,28 € |
| Année 19 | 992 260,43 € | 58 577,53 € | 1 029 910,85 € |
| Année 20 | 1 029 910,85 € | 20 926,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 796 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 200 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.