Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 896 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 161,68 € | 88 161,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 157 € / mois | 251 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 680 € | 16 087 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 400 € | 15 268 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 896 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 996,54 € | 546 943,62 € | 14 385 003,46 € |
| Année 2 | 530 385,96 € | 527 554,20 € | 13 854 617,50 € |
| Année 3 | 550 511,10 € | 507 429,06 € | 13 304 106,40 € |
| Année 4 | 571 399,88 € | 486 540,28 € | 12 732 706,52 € |
| Année 5 | 593 081,24 € | 464 858,92 € | 12 139 625,28 € |
| Année 6 | 615 585,32 € | 442 354,84 € | 11 524 039,96 € |
| Année 7 | 638 943,29 € | 418 996,87 € | 10 885 096,67 € |
| Année 8 | 663 187,57 € | 394 752,59 € | 10 221 909,10 € |
| Année 9 | 688 351,77 € | 369 588,39 € | 9 533 557,33 € |
| Année 10 | 714 470,82 € | 343 469,34 € | 8 819 086,51 € |
| Année 11 | 741 580,93 € | 316 359,23 € | 8 077 505,58 € |
| Année 12 | 769 719,73 € | 288 220,43 € | 7 307 785,85 € |
| Année 13 | 798 926,23 € | 259 013,93 € | 6 508 859,62 € |
| Année 14 | 829 240,93 € | 228 699,23 € | 5 679 618,69 € |
| Année 15 | 860 705,91 € | 197 234,25 € | 4 818 912,78 € |
| Année 16 | 893 364,82 € | 164 575,34 € | 3 925 547,96 € |
| Année 17 | 927 262,96 € | 130 677,20 € | 2 998 285,00 € |
| Année 18 | 962 447,34 € | 95 492,82 € | 2 035 837,66 € |
| Année 19 | 998 966,74 € | 58 973,42 € | 1 036 870,92 € |
| Année 20 | 1 036 870,92 € | 21 068,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 896 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 891 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.