Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 996 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 753,53 € | 88 753,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 950 € / mois | 253 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 680 € | 16 195 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 900 € | 15 370 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 996 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 426,98 € | 550 615,38 € | 14 481 573,02 € |
| Année 2 | 533 946,56 € | 531 095,80 € | 13 947 626,46 € |
| Année 3 | 554 206,81 € | 510 835,55 € | 13 393 419,65 € |
| Année 4 | 575 235,81 € | 489 806,55 € | 12 818 183,84 € |
| Année 5 | 597 062,73 € | 467 979,63 € | 12 221 121,11 € |
| Année 6 | 619 717,88 € | 445 324,48 € | 11 601 403,23 € |
| Année 7 | 643 232,69 € | 421 809,67 € | 10 958 170,54 € |
| Année 8 | 667 639,71 € | 397 402,65 € | 10 290 530,83 € |
| Année 9 | 692 972,85 € | 372 069,51 € | 9 597 557,98 € |
| Année 10 | 719 267,23 € | 345 775,13 € | 8 878 290,75 € |
| Année 11 | 746 559,35 € | 318 483,01 € | 8 131 731,40 € |
| Année 12 | 774 887,05 € | 290 155,31 € | 7 356 844,35 € |
| Année 13 | 804 289,62 € | 260 752,74 € | 6 552 554,73 € |
| Année 14 | 834 807,84 € | 230 234,52 € | 5 717 746,89 € |
| Année 15 | 866 484,08 € | 198 558,28 € | 4 851 262,81 € |
| Année 16 | 899 362,22 € | 165 680,14 € | 3 951 900,59 € |
| Année 17 | 933 487,91 € | 131 554,45 € | 3 018 412,68 € |
| Année 18 | 968 908,49 € | 96 133,87 € | 2 049 504,19 € |
| Année 19 | 1 005 673,07 € | 59 369,29 € | 1 043 831,12 € |
| Année 20 | 1 043 831,12 € | 21 209,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 996 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 499 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 952 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 199 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.