Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 996 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 164,19 € | 78 164,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 861 € / mois | 223 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 680 € | 16 195 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 900 € | 15 370 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 996 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 527,34 € | 575 442,94 € | 14 633 472,66 € |
| Année 2 | 376 846,25 € | 561 124,03 € | 14 256 626,41 € |
| Année 3 | 391 730,73 € | 546 239,55 € | 13 864 895,68 € |
| Année 4 | 407 203,11 € | 530 767,17 € | 13 457 692,57 € |
| Année 5 | 423 286,60 € | 514 683,68 € | 13 034 405,97 € |
| Année 6 | 440 005,36 € | 497 964,92 € | 12 594 400,61 € |
| Année 7 | 457 384,45 € | 480 585,83 € | 12 137 016,16 € |
| Année 8 | 475 450,02 € | 462 520,26 € | 11 661 566,14 € |
| Année 9 | 494 229,10 € | 443 741,18 € | 11 167 337,04 € |
| Année 10 | 513 749,90 € | 424 220,38 € | 10 653 587,14 € |
| Année 11 | 534 041,71 € | 403 928,57 € | 10 119 545,43 € |
| Année 12 | 555 135,01 € | 382 835,27 € | 9 564 410,42 € |
| Année 13 | 577 061,44 € | 360 908,84 € | 8 987 348,98 € |
| Année 14 | 599 853,93 € | 338 116,35 € | 8 387 495,05 € |
| Année 15 | 623 546,67 € | 314 423,61 € | 7 763 948,38 € |
| Année 16 | 648 175,18 € | 289 795,10 € | 7 115 773,20 € |
| Année 17 | 673 776,46 € | 264 193,82 € | 6 441 996,74 € |
| Année 18 | 700 388,95 € | 237 581,33 € | 5 741 607,79 € |
| Année 19 | 728 052,55 € | 209 917,73 € | 5 013 555,24 € |
| Année 20 | 756 808,78 € | 181 161,50 € | 4 256 746,46 € |
| Année 21 | 786 700,84 € | 151 269,44 € | 3 470 045,62 € |
| Année 22 | 817 773,54 € | 120 196,74 € | 2 652 272,08 € |
| Année 23 | 850 073,53 € | 87 896,75 € | 1 802 198,55 € |
| Année 24 | 883 649,30 € | 54 320,98 € | 918 549,25 € |
| Année 25 | 918 549,25 € | 19 419,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 996 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 952 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.