Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 996 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 626,53 € | 75 626,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 171 € / mois | 216 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 680 € | 16 195 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 900 € | 15 370 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 996 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 637,09 € | 663 881,27 € | 14 752 362,91 € |
| Année 2 | 254 728,17 € | 652 790,19 € | 14 497 634,74 € |
| Année 3 | 266 324,21 € | 641 194,15 € | 14 231 310,53 € |
| Année 4 | 278 448,09 € | 629 070,27 € | 13 952 862,44 € |
| Année 5 | 291 123,93 € | 616 394,43 € | 13 661 738,51 € |
| Année 6 | 304 376,77 € | 603 141,59 € | 13 357 361,74 € |
| Année 7 | 318 232,95 € | 589 285,41 € | 13 039 128,79 € |
| Année 8 | 332 719,91 € | 574 798,45 € | 12 706 408,88 € |
| Année 9 | 347 866,33 € | 559 652,03 € | 12 358 542,55 € |
| Année 10 | 363 702,29 € | 543 816,07 € | 11 994 840,26 € |
| Année 11 | 380 259,12 € | 527 259,24 € | 11 614 581,14 € |
| Année 12 | 397 569,70 € | 509 948,66 € | 11 217 011,44 € |
| Année 13 | 415 668,31 € | 491 850,05 € | 10 801 343,13 € |
| Année 14 | 434 590,80 € | 472 927,56 € | 10 366 752,33 € |
| Année 15 | 454 374,72 € | 453 143,64 € | 9 912 377,61 € |
| Année 16 | 475 059,28 € | 432 459,08 € | 9 437 318,33 € |
| Année 17 | 496 685,43 € | 410 832,93 € | 8 940 632,90 € |
| Année 18 | 519 296,11 € | 388 222,25 € | 8 421 336,79 € |
| Année 19 | 542 936,06 € | 364 582,30 € | 7 878 400,73 € |
| Année 20 | 567 652,17 € | 339 866,19 € | 7 310 748,56 € |
| Année 21 | 593 493,46 € | 314 024,90 € | 6 717 255,10 € |
| Année 22 | 620 511,12 € | 287 007,24 € | 6 096 743,98 € |
| Année 23 | 648 758,69 € | 258 759,67 € | 5 447 985,29 € |
| Année 24 | 678 292,17 € | 229 226,19 € | 4 769 693,12 € |
| Année 25 | 709 170,14 € | 198 348,22 € | 4 060 522,98 € |
| Année 26 | 741 453,77 € | 166 064,59 € | 3 319 069,21 € |
| Année 27 | 775 207,03 € | 132 311,33 € | 2 543 862,18 € |
| Année 28 | 810 496,83 € | 97 021,53 € | 1 733 365,35 € |
| Année 29 | 847 393,14 € | 60 125,22 € | 885 972,21 € |
| Année 30 | 885 972,21 € | 21 549,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 996 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 199 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.