Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 046 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 878,69 € | 75 878,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 935 € / mois | 216 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 680 € | 16 249 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 150 € | 15 422 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 046 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 449,47 € | 666 094,81 € | 14 801 550,53 € |
| Année 2 | 255 577,55 € | 654 966,73 € | 14 545 972,98 € |
| Année 3 | 267 212,26 € | 643 332,02 € | 14 278 760,72 € |
| Année 4 | 279 376,58 € | 631 167,70 € | 13 999 384,14 € |
| Année 5 | 292 094,65 € | 618 449,63 € | 13 707 289,49 € |
| Année 6 | 305 391,69 € | 605 152,59 € | 13 401 897,80 € |
| Année 7 | 319 294,07 € | 591 250,21 € | 13 082 603,73 € |
| Année 8 | 333 829,32 € | 576 714,96 € | 12 748 774,41 € |
| Année 9 | 349 026,28 € | 561 518,00 € | 12 399 748,13 € |
| Année 10 | 364 915,03 € | 545 629,25 € | 12 034 833,10 € |
| Année 11 | 381 527,09 € | 529 017,19 € | 11 653 306,01 € |
| Année 12 | 398 895,39 € | 511 648,89 € | 11 254 410,62 € |
| Année 13 | 417 054,34 € | 493 489,94 € | 10 837 356,28 € |
| Année 14 | 436 039,93 € | 474 504,35 € | 10 401 316,35 € |
| Année 15 | 455 889,82 € | 454 654,46 € | 9 945 426,53 € |
| Année 16 | 476 643,33 € | 433 900,95 € | 9 468 783,20 € |
| Année 17 | 498 341,62 € | 412 202,66 € | 8 970 441,58 € |
| Année 18 | 521 027,66 € | 389 516,62 € | 8 449 413,92 € |
| Année 19 | 544 746,45 € | 365 797,83 € | 7 904 667,47 € |
| Année 20 | 569 545,00 € | 340 999,28 € | 7 335 122,47 € |
| Année 21 | 595 472,43 € | 315 071,85 € | 6 739 650,04 € |
| Année 22 | 622 580,17 € | 287 964,11 € | 6 117 069,87 € |
| Année 23 | 650 921,94 € | 259 622,34 € | 5 466 147,93 € |
| Année 24 | 680 553,92 € | 229 990,36 € | 4 785 594,01 € |
| Année 25 | 711 534,83 € | 199 009,45 € | 4 074 059,18 € |
| Année 26 | 743 926,10 € | 166 618,18 € | 3 330 133,08 € |
| Année 27 | 777 791,91 € | 132 752,37 € | 2 552 341,17 € |
| Année 28 | 813 199,41 € | 97 344,87 € | 1 739 141,76 € |
| Année 29 | 850 218,76 € | 60 325,52 € | 888 923,00 € |
| Année 30 | 888 923,00 € | 21 620,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 046 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 552 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 504 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.