Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 046 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 450,06 € | 108 450,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 637 € / mois | 309 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 680 € | 16 249 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 150 € | 15 422 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 046 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 769 418,14 € | 531 982,58 € | 14 276 581,86 € |
| Année 2 | 797 737,88 € | 503 662,84 € | 13 478 843,98 € |
| Année 3 | 827 099,98 € | 474 300,74 € | 12 651 744,00 € |
| Année 4 | 857 542,80 € | 443 857,92 € | 11 794 201,20 € |
| Année 5 | 889 106,10 € | 412 294,62 € | 10 905 095,10 € |
| Année 6 | 921 831,17 € | 379 569,55 € | 9 983 263,93 € |
| Année 7 | 955 760,75 € | 345 639,97 € | 9 027 503,18 € |
| Année 8 | 990 939,15 € | 310 461,57 € | 8 036 564,03 € |
| Année 9 | 1 027 412,33 € | 273 988,39 € | 7 009 151,70 € |
| Année 10 | 1 065 228,01 € | 236 172,71 € | 5 943 923,69 € |
| Année 11 | 1 104 435,53 € | 196 965,19 € | 4 839 488,16 € |
| Année 12 | 1 145 086,14 € | 156 314,58 € | 3 694 402,02 € |
| Année 13 | 1 187 232,98 € | 114 167,74 € | 2 507 169,04 € |
| Année 14 | 1 230 931,11 € | 70 469,61 € | 1 276 237,93 € |
| Année 15 | 1 276 237,93 € | 25 163,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 046 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 504 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 552 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 203 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.