Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 046 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 424,80 € | 78 424,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 651 € / mois | 224 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 680 € | 16 249 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 150 € | 15 422 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 046 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 736,00 € | 577 361,60 € | 14 682 264,00 € |
| Année 2 | 378 102,66 € | 562 994,94 € | 14 304 161,34 € |
| Année 3 | 393 036,76 € | 548 060,84 € | 13 911 124,58 € |
| Année 4 | 408 560,72 € | 532 536,88 € | 13 502 563,86 € |
| Année 5 | 424 697,86 € | 516 399,74 € | 13 077 866,00 € |
| Année 6 | 441 472,34 € | 499 625,26 € | 12 636 393,66 € |
| Année 7 | 458 909,39 € | 482 188,21 € | 12 177 484,27 € |
| Année 8 | 477 035,14 € | 464 062,46 € | 11 700 449,13 € |
| Année 9 | 495 876,85 € | 445 220,75 € | 11 204 572,28 € |
| Année 10 | 515 462,74 € | 425 634,86 € | 10 689 109,54 € |
| Année 11 | 535 822,21 € | 405 275,39 € | 10 153 287,33 € |
| Année 12 | 556 985,84 € | 384 111,76 € | 9 596 301,49 € |
| Année 13 | 578 985,39 € | 362 112,21 € | 9 017 316,10 € |
| Année 14 | 601 853,85 € | 339 243,75 € | 8 415 462,25 € |
| Année 15 | 625 625,56 € | 315 472,04 € | 7 789 836,69 € |
| Année 16 | 650 336,22 € | 290 761,38 € | 7 139 500,47 € |
| Année 17 | 676 022,85 € | 265 074,75 € | 6 463 477,62 € |
| Année 18 | 702 724,02 € | 238 373,58 € | 5 760 753,60 € |
| Année 19 | 730 479,86 € | 210 617,74 € | 5 030 273,74 € |
| Année 20 | 759 331,97 € | 181 765,63 € | 4 270 941,77 € |
| Année 21 | 789 323,68 € | 151 773,92 € | 3 481 618,09 € |
| Année 22 | 820 499,99 € | 120 597,61 € | 2 661 118,10 € |
| Année 23 | 852 907,67 € | 88 189,93 € | 1 808 210,43 € |
| Année 24 | 886 595,36 € | 54 502,24 € | 921 615,07 € |
| Année 25 | 921 615,07 € | 19 483,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 046 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 203 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.