Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 046 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 049,45 € | 89 049,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 847 € / mois | 254 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 680 € | 16 249 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 150 € | 15 422 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 046 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 142,14 € | 552 451,26 € | 14 529 857,86 € |
| Année 2 | 535 726,83 € | 532 866,57 € | 13 994 131,03 € |
| Année 3 | 556 054,60 € | 512 538,80 € | 13 438 076,43 € |
| Année 4 | 577 153,73 € | 491 439,67 € | 12 860 922,70 € |
| Année 5 | 599 053,44 € | 469 539,96 € | 12 261 869,26 € |
| Année 6 | 621 784,10 € | 446 809,30 € | 11 640 085,16 € |
| Année 7 | 645 377,30 € | 423 216,10 € | 10 994 707,86 € |
| Année 8 | 669 865,71 € | 398 727,69 € | 10 324 842,15 € |
| Année 9 | 695 283,31 € | 373 310,09 € | 9 629 558,84 € |
| Année 10 | 721 665,38 € | 346 928,02 € | 8 907 893,46 € |
| Année 11 | 749 048,49 € | 319 544,91 € | 8 158 844,97 € |
| Année 12 | 777 470,64 € | 291 122,76 € | 7 381 374,33 € |
| Année 13 | 806 971,22 € | 261 622,18 € | 6 574 403,11 € |
| Année 14 | 837 591,19 € | 231 002,21 € | 5 736 811,92 € |
| Année 15 | 869 373,05 € | 199 220,35 € | 4 867 438,87 € |
| Année 16 | 902 360,81 € | 166 232,59 € | 3 965 078,06 € |
| Année 17 | 936 600,29 € | 131 993,11 € | 3 028 477,77 € |
| Année 18 | 972 138,95 € | 96 454,45 € | 2 056 338,82 € |
| Année 19 | 1 009 026,10 € | 59 567,30 € | 1 047 312,72 € |
| Année 20 | 1 047 312,72 € | 21 280,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 046 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 203 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.