Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 146 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 170,85 € | 109 170,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 821 € / mois | 311 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 680 € | 16 357 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 650 € | 15 524 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 146 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 531,91 € | 535 518,29 € | 14 371 468,09 € |
| Année 2 | 803 039,89 € | 507 010,31 € | 13 568 428,20 € |
| Année 3 | 832 597,11 € | 477 453,09 € | 12 735 831,09 € |
| Année 4 | 863 242,26 € | 446 807,94 € | 11 872 588,83 € |
| Année 5 | 895 015,37 € | 415 034,83 € | 10 977 573,46 € |
| Année 6 | 927 957,93 € | 382 092,27 € | 10 049 615,53 € |
| Année 7 | 962 113,01 € | 347 937,19 € | 9 087 502,52 € |
| Année 8 | 997 525,20 € | 312 525,00 € | 8 089 977,32 € |
| Année 9 | 1 034 240,82 € | 275 809,38 € | 7 055 736,50 € |
| Année 10 | 1 072 307,82 € | 237 742,38 € | 5 983 428,68 € |
| Année 11 | 1 111 775,91 € | 198 274,29 € | 4 871 652,77 € |
| Année 12 | 1 152 696,73 € | 157 353,47 € | 3 718 956,04 € |
| Année 13 | 1 195 123,68 € | 114 926,52 € | 2 523 832,36 € |
| Année 14 | 1 239 112,23 € | 70 937,97 € | 1 284 720,13 € |
| Année 15 | 1 284 720,13 € | 25 330,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 146 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 917 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 211 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 650 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 752 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.