Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 146 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 641,30 € | 89 641,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 640 € / mois | 256 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 680 € | 16 357 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 650 € | 15 524 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 146 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 572,60 € | 556 123,00 € | 14 626 427,40 € |
| Année 2 | 539 287,45 € | 536 408,15 € | 14 087 139,95 € |
| Année 3 | 559 750,33 € | 515 945,27 € | 13 527 389,62 € |
| Année 4 | 580 989,69 € | 494 705,91 € | 12 946 399,93 € |
| Année 5 | 603 034,91 € | 472 660,69 € | 12 343 365,02 € |
| Année 6 | 625 916,69 € | 449 778,91 € | 11 717 448,33 € |
| Année 7 | 649 666,69 € | 426 028,91 € | 11 067 781,64 € |
| Année 8 | 674 317,86 € | 401 377,74 € | 10 393 463,78 € |
| Année 9 | 699 904,41 € | 375 791,19 € | 9 693 559,37 € |
| Année 10 | 726 461,80 € | 349 233,80 € | 8 967 097,57 € |
| Année 11 | 754 026,88 € | 321 668,72 € | 8 213 070,69 € |
| Année 12 | 782 637,92 € | 293 057,68 € | 7 430 432,77 € |
| Année 13 | 812 334,62 € | 263 360,98 € | 6 618 098,15 € |
| Année 14 | 843 158,10 € | 232 537,50 € | 5 774 940,05 € |
| Année 15 | 875 151,17 € | 200 544,43 € | 4 899 788,88 € |
| Année 16 | 908 358,20 € | 167 337,40 € | 3 991 430,68 € |
| Année 17 | 942 825,22 € | 132 870,38 € | 3 048 605,46 € |
| Année 18 | 978 600,11 € | 97 095,49 € | 2 070 005,35 € |
| Année 19 | 1 015 732,42 € | 59 963,18 € | 1 054 272,93 € |
| Année 20 | 1 054 272,93 € | 21 421,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 146 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.