Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 146 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 383,00 € | 76 383,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 464 € / mois | 218 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 680 € | 16 357 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 650 € | 15 524 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 146 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 074,15 € | 670 521,85 € | 14 899 925,85 € |
| Année 2 | 257 276,18 € | 659 319,82 € | 14 642 649,67 € |
| Année 3 | 268 988,20 € | 647 607,80 € | 14 373 661,47 € |
| Année 4 | 281 233,36 € | 635 362,64 € | 14 092 428,11 € |
| Année 5 | 294 035,99 € | 622 560,01 € | 13 798 392,12 € |
| Année 6 | 307 421,41 € | 609 174,59 € | 13 490 970,71 € |
| Année 7 | 321 416,16 € | 595 179,84 € | 13 169 554,55 € |
| Année 8 | 336 048,06 € | 580 547,94 € | 12 833 506,49 € |
| Année 9 | 351 345,99 € | 565 250,01 € | 12 482 160,50 € |
| Année 10 | 367 340,33 € | 549 255,67 € | 12 114 820,17 € |
| Année 11 | 384 062,80 € | 532 533,20 € | 11 730 757,37 € |
| Année 12 | 401 546,53 € | 515 049,47 € | 11 329 210,84 € |
| Année 13 | 419 826,16 € | 496 769,84 € | 10 909 384,68 € |
| Année 14 | 438 937,95 € | 477 658,05 € | 10 470 446,73 € |
| Année 15 | 458 919,75 € | 457 676,25 € | 10 011 526,98 € |
| Année 16 | 479 811,21 € | 436 784,79 € | 9 531 715,77 € |
| Année 17 | 501 653,68 € | 414 942,32 € | 9 030 062,09 € |
| Année 18 | 524 490,52 € | 392 105,48 € | 8 505 571,57 € |
| Année 19 | 548 366,95 € | 368 229,05 € | 7 957 204,62 € |
| Année 20 | 573 330,28 € | 343 265,72 € | 7 383 874,34 € |
| Année 21 | 599 430,07 € | 317 165,93 € | 6 784 444,27 € |
| Année 22 | 626 717,95 € | 289 878,05 € | 6 157 726,32 € |
| Année 23 | 655 248,11 € | 261 347,89 € | 5 502 478,21 € |
| Année 24 | 685 077,04 € | 231 518,96 € | 4 817 401,17 € |
| Année 25 | 716 263,86 € | 200 332,14 € | 4 101 137,31 € |
| Année 26 | 748 870,39 € | 167 725,61 € | 3 352 266,92 € |
| Année 27 | 782 961,29 € | 133 634,71 € | 2 569 305,63 € |
| Année 28 | 818 604,12 € | 97 991,88 € | 1 750 701,51 € |
| Année 29 | 855 869,50 € | 60 726,50 € | 894 832,01 € |
| Année 30 | 894 832,01 € | 21 764,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 146 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 211 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 237 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.