Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 146 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 946,04 € | 78 946,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 230 € / mois | 225 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 680 € | 16 357 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 650 € | 15 524 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 146 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 153,57 € | 581 198,91 € | 14 779 846,43 € |
| Année 2 | 380 615,70 € | 566 736,78 € | 14 399 230,73 € |
| Année 3 | 395 649,08 € | 551 703,40 € | 14 003 581,65 € |
| Année 4 | 411 276,22 € | 536 076,26 € | 13 592 305,43 € |
| Année 5 | 427 520,59 € | 519 831,89 € | 13 164 784,84 € |
| Année 6 | 444 406,58 € | 502 945,90 € | 12 720 378,26 € |
| Année 7 | 461 959,53 € | 485 392,95 € | 12 258 418,73 € |
| Année 8 | 480 205,76 € | 467 146,72 € | 11 778 212,97 € |
| Année 9 | 499 172,68 € | 448 179,80 € | 11 279 040,29 € |
| Année 10 | 518 888,76 € | 428 463,72 € | 10 760 151,53 € |
| Année 11 | 539 383,53 € | 407 968,95 € | 10 220 768,00 € |
| Année 12 | 560 687,84 € | 386 664,64 € | 9 660 080,16 € |
| Année 13 | 582 833,60 € | 364 518,88 € | 9 077 246,56 € |
| Année 14 | 605 854,08 € | 341 498,40 € | 8 471 392,48 € |
| Année 15 | 629 783,77 € | 317 568,71 € | 7 841 608,71 € |
| Année 16 | 654 658,65 € | 292 693,83 € | 7 186 950,06 € |
| Année 17 | 680 516,00 € | 266 836,48 € | 6 506 434,06 € |
| Année 18 | 707 394,70 € | 239 957,78 € | 5 799 039,36 € |
| Année 19 | 735 335,00 € | 212 017,48 € | 5 063 704,36 € |
| Année 20 | 764 378,88 € | 182 973,60 € | 4 299 325,48 € |
| Année 21 | 794 569,93 € | 152 782,55 € | 3 504 755,55 € |
| Année 22 | 825 953,45 € | 121 399,03 € | 2 678 802,10 € |
| Année 23 | 858 576,53 € | 88 775,95 € | 1 820 225,57 € |
| Année 24 | 892 488,13 € | 54 864,35 € | 927 737,44 € |
| Année 25 | 927 737,44 € | 19 613,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 146 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 752 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 560 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.