Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 946 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 374,38 € | 75 374,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 407 € / mois | 215 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 680 € | 16 141 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 650 € | 15 319 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 946 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 824,80 € | 661 667,76 € | 14 703 175,20 € |
| Année 2 | 253 878,95 € | 650 613,61 € | 14 449 296,25 € |
| Année 3 | 265 436,28 € | 639 056,28 € | 14 183 859,97 € |
| Année 4 | 277 519,79 € | 626 972,77 € | 13 906 340,18 € |
| Année 5 | 290 153,35 € | 614 339,21 € | 13 616 186,83 € |
| Année 6 | 303 362,02 € | 601 130,54 € | 13 312 824,81 € |
| Année 7 | 317 171,98 € | 587 320,58 € | 12 995 652,83 € |
| Année 8 | 331 610,63 € | 572 881,93 € | 12 664 042,20 € |
| Année 9 | 346 706,58 € | 557 785,98 € | 12 317 335,62 € |
| Année 10 | 362 489,75 € | 542 002,81 € | 11 954 845,87 € |
| Année 11 | 378 991,37 € | 525 501,19 € | 11 575 854,50 € |
| Année 12 | 396 244,24 € | 508 248,32 € | 11 179 610,26 € |
| Année 13 | 414 282,51 € | 490 210,05 € | 10 765 327,75 € |
| Année 14 | 433 141,92 € | 471 350,64 € | 10 332 185,83 € |
| Année 15 | 452 859,89 € | 451 632,67 € | 9 879 325,94 € |
| Année 16 | 473 475,46 € | 431 017,10 € | 9 405 850,48 € |
| Année 17 | 495 029,52 € | 409 463,04 € | 8 910 820,96 € |
| Année 18 | 517 564,78 € | 386 927,78 € | 8 393 256,18 € |
| Année 19 | 541 125,94 € | 363 366,62 € | 7 852 130,24 € |
| Année 20 | 565 759,67 € | 338 732,89 € | 7 286 370,57 € |
| Année 21 | 591 514,80 € | 312 977,76 € | 6 694 855,77 € |
| Année 22 | 618 442,36 € | 286 050,20 € | 6 076 413,41 € |
| Année 23 | 646 595,78 € | 257 896,78 € | 5 429 817,63 € |
| Année 24 | 676 030,82 € | 228 461,74 € | 4 753 786,81 € |
| Année 25 | 706 805,82 € | 197 686,74 € | 4 046 980,99 € |
| Année 26 | 738 981,82 € | 165 510,74 € | 3 307 999,17 € |
| Année 27 | 772 622,56 € | 131 870,00 € | 2 535 376,61 € |
| Année 28 | 807 794,71 € | 96 697,85 € | 1 727 581,90 € |
| Année 29 | 844 568,02 € | 59 924,54 € | 883 013,88 € |
| Année 30 | 883 013,88 € | 21 477,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 946 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 352 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.